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¿Qué es un Depósito en Garantía?
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Al abrir un Depósito en Garantía, el Comprador y el Vendedor de un unmueble establecen
los términos y condiciones para la transferencia de propiedad de ese inmueble.
Estos términos y condiciones se entregan a una tercera parte desinteresada conocida
como Oficial del Depósito en Garantía. El Agente del Depósito en Garantía a su
vez tiene la responsabilidad de ver que los términos del depósito en garantía
se lleven a cabo. El depósito en garantía es una cuenta neutral independiente
y el vehículo por medio del cual se protegen los intereses de todas las partes
en la transacción.
En el Norte de California generalmente los servicios de depósito en garantía
los proporcionan las Compañías de Títulos.
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¿Cómo funciona el Proceso del Depósito en Garantía?
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El depósito en garantía es un depóstio de todo el dinero, instrucciones y documentos
necesarios para la venta de su casa. Esto incluye que el Comprador entregue los
fondos para un pago inicial al Oficial del Depósito en Garantía y que el Vendedor
deposite la Escritura y cualquier otro documento necesario con el Oficial del
Depósito en Garantía. El Comprador indica al Oficial del Depósito en Garantía
que entregue el dinero al Vendedor cuando el Oficial del Depósito en Garantía:
(1) Registre la Escritura
(2) Entregue al Comprador una póliza del seguro
de título la
cual indica que el título del inmueble
esta firmado a
nombre del Comprador.
El Oficial del Depósito en Garantía está autorizado para entregar la Escritura
al Comprador cuando este haya depositado el precio de compra acordado y cumplido
con cualquier otra condición especificada en las intrucciones del depósito en
garantía. El Oficial del Depósito en Garantía efectúa la distribución y ajuste
de cualquier seguro de incendio/riesgo, impuestos de bienes raices, rentas, interés,
etc., en base a las instrucciones estipuladas en el depósito en garantía por ambas
partes.
El Ofocoal del Depósito en Garantía de esta manera actúa para ambas partes y
protege los intereses de cada una dentro de la autoridad de las instrucciones
del depósito en garantía. El depósito en garantía no puede completarse hasta que
se hayan cumplido satisfactoriamente todas las instrucciones y todas las partes
hayan firmado los documentos del mismo . El Oficial del Depósito en Garantía sigue
las instrucciones en base a los términos del contrato y los requerimientos de
la Compañía de Préstamos. |
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¿Cómo Abro un Depósito en Garantía?
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Generalmente, el Agente de Bienes Raíces del Comprador, abre el Depósito en Garantía.
Tan pronto como Ud. legalice el contrato de compra, el Agente Vendedor colocará
el depósito del Comprador, si lo hay, en la cuenta del depóstio en garantía en
la Compañía de Títulos o en la cuenta fideicomiso del Agente de Bienes Raíces. |
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¿Qué Información tendré que Proporcionar?
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Tal vez le pidan una Declaración de Identidad completa como parte de la documentación
necesaria. Debido a que muchas personas tienen el mismo nombre, la Declaración
de Identidad se utiliza para identificar a la persona en particular que esta haciendo
la transacción, por medio de información, tal como la fecha de nacimiento, número
de seguro social, etc. Esta información se mantiene confidencial. |
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¿Qué Necesito Hacer Antes de Mi Cita Para Firmar los Documentos del Depósito
en Garantía?
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Todas las Partes que firmen los documentos deben traer la identificación apropiada.
Por favor traiga su licencia para conducir válida, tarjeta de identificación,
o pasaporte actual a la Compañía de Títulos. Estos árticulos se necesitan para
que un notario público verifique su identidad y aunque esta es una medida de rutina,
es necesaria para su protección. |
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¿Cuándo Firmo las Instrucciones del Depósito en Garantía y
Dónde lo Hago?
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Su Oficial del Depósito en Garantía o Agente de Bienes Raíces se comunicará con
Ud. para hacer la cita en la que firmará sus instrucciones del depósito en Garantía,
el Contrato de Transferencia y documentos finales. En esta fecha, el Oficial del
Depósito en Garantía también le dirá la cantidad aproximada de los ingresos que
Ud. recibirá por la venta de su casa. |
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¿Cuál es el Siguiente Paso Después de que hé Firmado los Documentos del Cierre
del Depósito de Garantía?
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Después de que ambas partes hayan firmado todas las instrucciones y documentos
necesarios, el Oficial del Depósito en Garantía devolverá los documentos de Préstamo
del Comprador al Prestamista para una revisión final. Esta revisión generalmente
ocurre en los primeros dias de la legalización de los documentos. Después de completarse
esta revisión el Prestamista esta listo para financiar el Préstamo del Comprador
y dar la información al Oficial de Depósito en Garantía? |
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¿Cuánto Dura el Depósito en Garantía?
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La duración de un depósito en garantía está determinada por los términos del
contrato de compra y puede variar desde unos días a varios meses. El promedio
de un depósito en garantía con frecuencia es de 30 a 45 días. |
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¿Qué es el Cierre del Depósito en Garantía?
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Un cierre del deposito en garantia es la culminación de la transacción. Representa
la transferencia legal de título del Vendedor al Comprador.
Generalmente el Contrato de Tansferencia y la Escritura de Fiedeicomiso se registran
dentro de un plazo de un día hábil después de que el Oficial del Depósito en Garantía
reciba los fondos del préstamo. Esto completa la transacción y representa el "cierre"
del depósito en garantía. Una vez cumplidas todas las condiciones del depósito
en garantía, el Oficial del Depósito en Garantía le informa a Ud. o a su Agente
la fecha en que se cerrará el depósito en garantía y se encarga de los detalles
técnicos y financieros. |
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¿Sigo Pagando Mi Pago Mensual De La Hipoteca?
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Si, sus pagps de hipoteca deben mantenerse vigentes durante el curso de la transacción
del depósito en garantía. Si los pagos no están vigentes, el Prestamista puede
hacer un cálculo y cobrará los cargos por pagos atrasados. |
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¿Cuándo Y Dónde Recibo Mi Cheque Final De Los Ingresos?
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El cheque de los ingresos se paga al cerrarse el depósito en garantía, cuando
el oficial del Depósito en Garantía puede verificar con la Oficina de Registros
del COndado que los documentos han sido registrados y que ha ocurrido una transferencia
legal. El cheque de los ingresos puede ser entregado a su Agente de Bienes Raíces
o puede recogerse en cualquier Oficina de su Compañía de Títulos. |
